Dicionário Imóveis e Imóveis
S
S/A - Sociedade Anônima
Sociedade que tem o capital dividido em ações e onde os sócios ou acionistas têm responsabilidades e respondem sobre o valor das ações subscritas ou
adquiridas, podendo ter por objeto qualquer empresa de fim lucrativo.
SAC - Sistema de Amortização Constante
Método de pagamento de uma dívida em que a parcela de amortização (um dos componentes da prestação) é constante e a parcela de juros, que incide sobre o
saldo devedor, é decrescente ao longo do prazo de financiamento.
Sacador
Aquele que emite contra alguém um título de crédito. É o credor do sacado.
SACRE - Sistema de Amortização Crescente
Método de cálculo e reajuste de prestações de financiamento, o SACRE é muito parecido com o Sistema de Amortização Constante. A diferença está no modo de
aplicar a taxa referencial (TR) à fórmula que define a prestação, provocando a variação da amortização.
Saldo devedor
Saldo negativo, ou seja, a diferença existente entre o débito e o crédito, quando o débito excede o crédito. É a quantia a ser paga pelo devedor.
Saldo residual
É o que resta a mais ou a menos de uma dívida quando vencido o prazo contratado. Se o saldo é negativo (por exemplo, -R$ 847,00), o mutuário pagou a mais e
deve receber a quantia de volta. Se positivo, o mutuário pagou a menos (por erros de cálculo) e ainda deve ao credor.
SAM - Sistema de Amortização Misto
Modo de cálculo de prestações de financiamentos que utiliza a média aritmética da prestação calculada pela Tabela Price e pelo Sistema de Amortização
Constante.
Saque
Título de crédito (letra de câmbio, duplicata etc.) emitido contra alguém. Emissão de ordem de pagamento.
SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
Entidade que congrega as instituições financeiras fontes de captação de recursos para financiar a compra da casa própria. É composto pela Caixa Econômica
Federal, pelas Caixas Econômicas Estaduais, Sociedades de Crédito Imobiliário e Associações de Poupança e Empréstimo.
Securitização
Conversão de empréstimos bancários e outros ativos em títulos (securities, em inglês) para vendê-los a investidores. A instituição que fez o empréstimo
vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro nesse crédito, a securitizadora emite certificados de recebíveis imobiliários", ou simplesmente recebíveis,
postos à venda para investidores. A securitização do crédito imobiliário pode ser feita quando a instituição financeira o concedeu de acordo com a lei nº
9.514, que criou o Sistema Financeiro Imobiliário."
Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
Apólice obrigatória do Sistema Financeiro da Habitação, garantindo as perdas ocorridas em consequência de incêndio, explosão, impacto de veículos de qualquer
natureza, bem como desmoronamentos, quaisquer que sejam as causas.
Seguro de Incêndio
Contrato através do qual a seguradora garante que, em caso de incêndio, raio ou explosão no imóvel que se pretende segurar, o segurado receberá uma
indenização. Trata-se de um seguro obrigatório a que podem ser adicionadas coberturas complementares.
Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP)
Apólice obrigatória do Sistema Financeiro da Habitação, garantindo que em caso de morte ou invalidez permanente da pessoa cuja vida se segura, esta, ou seus
herdeiros, receberão uma indenização.
Seguro de Vida
É aquele em que a duração da vida humana serve de base para o cálculo do prêmio devido ao segurador para que este se obrigue a pagar ao beneficiário do
seguro um capital ou uma renda determinados, por morte do segurado ou no caso de o segurado sobreviver a um prazo convencionado.
Seguro Fiança
É uma forma de garantia nos contratos de locação. Dessa forma, o locador não precisa exigir do locatário um fiador.
Seguro Habitacional do Sistema Financeiro da Habitação
É um seguro que anteriormente era estipulado pelo extinto Banco Nacional da Habitação (BNH) e atualmente tem como estipulante a Caixa Econômica Federal
(CEF). É constituído por 3 modalidades de cobertura a saber: Título A - Seguro Compreensivo Especial (riscos de morte e de invalidez permanente do adquirente
(MIP) e danos físicos ao imóvel (DFI)). Título B - Seguro de Crédito Imobiliário (cobre a inadimplência do adquirente). E, Título C - Seguro de Garantia das
Obrigações do Empresário de Construção Civil.
Servidão
Passagem, para uso do público, por um terreno que é propriedade particular.
SFH - Sistema Financeiro da Habitação
Sistema criado em 21/08/1964 pela lei nº 4.320, a fim de captar recursos para a área habitacional e financiar a construção e a compra da casa própria.
SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário
Criado em 1997 pela lei nº 9.514 (20/11/1997) como alternativa ao Sistema Financeiro da Habitação e à Carteira Hipotecária, o sistema autoriza a
securitização dos créditos imobiliários e introduz a alienação fiduciária no mercado imobiliário.
SFN - Sistema Financeiro Nacional
Conjunto formado pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), pelo Banco Central do Brasil (BC ou Bacen), pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e
Social (BNDES), pelo Banco do Brasil (BB) e pelas instituições financeiras públicas e privadas.
Sinal
Quantia ou valor que o comprador entrega ao vendedor para assegurar a conclusão do negócio e com a função de primeira parcela. Sinônimo de entrada e arras.
Sistema Francês de Amortização
O mesmo que Tabela Price (TP). Método de cálculo das prestações de financiamentos que tem, como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortização e outra
de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta, e a segunda decresce.
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